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招商承諾成泡影，新疆石材城商戶貸款交租仍陷絕境：誰為錯配預期買單？
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發布時間 : 2026-01-29 ] 瀏覽次數:
石材網報道:在烏魯木齊頭屯河區南坪東街的一處石材城內，蕭瑟的氛圍與商戶們焦灼的神情形成鮮明對比。數年前，一份繪就“產業龍頭”“全鏈配套”的招商藍圖，讓楊在國等數十戶商戶舉家遷徙、傾盡積蓄在此扎根建廠。如今，藍圖化為空談，市場淪為客流絕跡的“孤島”，遠超行情的租金卻如巨石壓頂，不少商戶被迫靠貸款繳租，深陷訴訟與債務的泥潭難以自拔。這場從“滿懷期許”到“血本無歸”的轉折，成了他們心中難以愈合的“招商之傷”。
2016年，新疆某物流有限公司推出的石材城招商計劃，曾讓當地石材從業者眼前一亮。在沙盤演示、宣傳冊頁與招商推介會上，市場方勾勒出一幅宏偉圖景：總投資不菲的石材城將分兩期開發，建成后將成為烏魯木齊石材產業的核心樞紐，占據本地三分之一的市場份額。更讓商戶心動的是，市場方承諾將投入資源進行全平臺媒體宣傳，配套建設完善的物流體系，開通專屬公交線路，最終形成“倉儲—加工—銷售”一體化的完整產業鏈。
“當時招商人員拍著胸脯說，門口就是50米寬的大馬路，對面就是成熟建材市場，讓我們把這兒當成自己家安心經營。”楊在國回憶起當年的招商場景，仍難掩失望。為了吸引商戶盡快入駐建廠，市場方還推出了激勵政策：最先完成廠房建設的商戶，可獲得紅外線切割機作為獎勵；在開業前完成裝修入駐的，能享受三個月免租期。在這樣的多重承諾加持下，楊在國與其他數十戶商家陸續簽署了《入住裝修通知單》，各自投入數十萬到數百萬元不等的資金，在園區提供的彩鋼大棚骨架基礎上，自行承擔砌墻、通水電、建車間等全部工程，滿懷憧憬地開啟了經營之路。
二、現實重擊：規劃“蒸發”，配套落空，市場成“空城”
然而，商戶們期盼的繁榮景象遲遲未到，取而代之的是一個個承諾的接連破滅。
最讓商戶無法接受的是二期工程的“憑空消失”。商戶們后續偶然得知，原規劃中石材城二期的地塊，早在2023年就已被轉讓給第三方，改建成了其他類型的產業園，石材城二期建設徹底化為泡影。“這么大的規劃變更，我們作為入駐商戶，從頭到尾沒收到過市場方的任何正式通知，就像被蒙在鼓里一樣。”楊在國的話道出了眾多商戶的憤懣。
即便經營慘淡至此，管理方依舊堅持按照合同約定，收取每平方米每年190元的租金。而在園區內部，由于大量商戶經營困難被迫轉租，私下轉租價格已跌至每平方米80-100元，官方租金與市場實際行情形成了刺眼的反差。
三、貸款交租仍陷訴訟：困境中的掙扎與訴求
石材網獲悉 : “我們不是惡意欠租，是真的走投無路了。”楊在國的聲音里滿是疲憊。市場的極度冷清讓商戶們幾乎無生意可做，沒有流水支撐，卻要承擔高額租金，不少商戶為了保住廠房、延續經營，只能一次次向銀行貸款繳租，“靠貸款交房租，生意卻毫無起色，債務像滾雪球一樣越積越多”。
長期的持續虧損，讓部分商戶不得不放棄，無奈撤場。但他們早期投入的建廠資金，早已全部“打水漂”，血本無歸。為了改變現狀，商戶們曾多次向當地職能部門反映情況，相關部門雖出具了“可協商解決”的調解意見，卻未能推動問題得到實質性解決。如今，包括楊在國在內的多名商戶，已因無力支付租金被管理方訴至法院。
從相關法律文書來看，法院認定了商戶欠租的事實，但以“合同中未約定出租方須承擔配套開發責任”為由，未采納商戶提出的“招商承諾未兌現導致經營困難”的抗辯意見，最終判決商戶按照原租金標準支付欠款。
即便如此，以楊在國為代表的商戶們仍未放棄，他們聯合起來發出呼吁，希望獲得社會更多關注，更期待有關部門能介入調查，厘清三個核心問題：一是當年的招商宣傳是否構成具有法律約束力的未兌現承諾，是否導致商戶基于錯誤預期做出大額投資；二是在石材城項目規劃發生實質性變更（二期工程取消）且未有效通知商戶的情況下，相關責任方是否應當承擔商戶的部分投資損失；三是在商業環境因承諾未兌現而急劇惡化、市場極度冷清的背景下，仍堅持執行遠高于市場實際行情的原租金標準，其合理性是否應當被重新評估。
四、事件折射：商業招商中的預期錯配與個體風險
這場石材城招商糾紛，折射出商業地產開發中普遍存在的“招商承諾與落地兌現”落差問題，而這種落差最終往往由個體經營者承擔沉重代價。對于楊在國等商戶而言，他們的訴求早已超越了一紙合同的范疇，更關乎自己傾注全部身家的投資能否獲得公平對待。
“我們始終相信市場和法治環境會越來越好，現在只想要一個能讓我們繼續生存下去的公平解決方案。”楊在國的話，道出了所有深陷困境商戶的心聲。如何平衡商業項目開發中的企業利益與個體經營者權益，如何規范招商宣傳行為、防范預期錯配風險，這場石材城糾紛或許能給出諸多警示。
一、一紙藍圖引客來：從“產業心臟”到傾家投入
2016年，新疆某物流有限公司推出的石材城招商計劃，曾讓當地石材從業者眼前一亮。在沙盤演示、宣傳冊頁與招商推介會上，市場方勾勒出一幅宏偉圖景：總投資不菲的石材城將分兩期開發，建成后將成為烏魯木齊石材產業的核心樞紐，占據本地三分之一的市場份額。更讓商戶心動的是，市場方承諾將投入資源進行全平臺媒體宣傳，配套建設完善的物流體系，開通專屬公交線路，最終形成“倉儲—加工—銷售”一體化的完整產業鏈。
“當時招商人員拍著胸脯說，門口就是50米寬的大馬路，對面就是成熟建材市場，讓我們把這兒當成自己家安心經營。”楊在國回憶起當年的招商場景，仍難掩失望。為了吸引商戶盡快入駐建廠，市場方還推出了激勵政策：最先完成廠房建設的商戶，可獲得紅外線切割機作為獎勵；在開業前完成裝修入駐的，能享受三個月免租期。在這樣的多重承諾加持下，楊在國與其他數十戶商家陸續簽署了《入住裝修通知單》，各自投入數十萬到數百萬元不等的資金，在園區提供的彩鋼大棚骨架基礎上，自行承擔砌墻、通水電、建車間等全部工程，滿懷憧憬地開啟了經營之路。
二、現實重擊：規劃“蒸發”，配套落空，市場成“空城”
然而，商戶們期盼的繁榮景象遲遲未到，取而代之的是一個個承諾的接連破滅。
最讓商戶無法接受的是二期工程的“憑空消失”。商戶們后續偶然得知，原規劃中石材城二期的地塊，早在2023年就已被轉讓給第三方，改建成了其他類型的產業園，石材城二期建設徹底化為泡影。“這么大的規劃變更，我們作為入駐商戶，從頭到尾沒收到過市場方的任何正式通知，就像被蒙在鼓里一樣。”楊在國的話道出了眾多商戶的憤懣。
即便經營慘淡至此，管理方依舊堅持按照合同約定，收取每平方米每年190元的租金。而在園區內部，由于大量商戶經營困難被迫轉租，私下轉租價格已跌至每平方米80-100元，官方租金與市場實際行情形成了刺眼的反差。
三、貸款交租仍陷訴訟：困境中的掙扎與訴求
石材網獲悉 : “我們不是惡意欠租，是真的走投無路了。”楊在國的聲音里滿是疲憊。市場的極度冷清讓商戶們幾乎無生意可做，沒有流水支撐，卻要承擔高額租金，不少商戶為了保住廠房、延續經營，只能一次次向銀行貸款繳租，“靠貸款交房租，生意卻毫無起色，債務像滾雪球一樣越積越多”。
長期的持續虧損，讓部分商戶不得不放棄，無奈撤場。但他們早期投入的建廠資金，早已全部“打水漂”，血本無歸。為了改變現狀，商戶們曾多次向當地職能部門反映情況，相關部門雖出具了“可協商解決”的調解意見，卻未能推動問題得到實質性解決。如今，包括楊在國在內的多名商戶，已因無力支付租金被管理方訴至法院。
從相關法律文書來看，法院認定了商戶欠租的事實，但以“合同中未約定出租方須承擔配套開發責任”為由，未采納商戶提出的“招商承諾未兌現導致經營困難”的抗辯意見，最終判決商戶按照原租金標準支付欠款。
即便如此，以楊在國為代表的商戶們仍未放棄，他們聯合起來發出呼吁，希望獲得社會更多關注，更期待有關部門能介入調查，厘清三個核心問題：一是當年的招商宣傳是否構成具有法律約束力的未兌現承諾，是否導致商戶基于錯誤預期做出大額投資；二是在石材城項目規劃發生實質性變更（二期工程取消）且未有效通知商戶的情況下，相關責任方是否應當承擔商戶的部分投資損失；三是在商業環境因承諾未兌現而急劇惡化、市場極度冷清的背景下，仍堅持執行遠高于市場實際行情的原租金標準，其合理性是否應當被重新評估。
四、事件折射：商業招商中的預期錯配與個體風險
這場石材城招商糾紛，折射出商業地產開發中普遍存在的“招商承諾與落地兌現”落差問題，而這種落差最終往往由個體經營者承擔沉重代價。對于楊在國等商戶而言，他們的訴求早已超越了一紙合同的范疇，更關乎自己傾注全部身家的投資能否獲得公平對待。
“我們始終相信市場和法治環境會越來越好，現在只想要一個能讓我們繼續生存下去的公平解決方案。”楊在國的話，道出了所有深陷困境商戶的心聲。如何平衡商業項目開發中的企業利益與個體經營者權益，如何規范招商宣傳行為、防范預期錯配風險，這場石材城糾紛或許能給出諸多警示。
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