只要裝修過房子的朋友都知道
裝修毛坯房真的是一件勞心勞累的事情

而今年，大家的這些問題將會得到解決
因為，自2018年起，
威海市全域實施新建住宅建筑全裝修。

全裝修住宅是指在房屋交付使用前室內所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成，在滿足基本使用功能的前提下房屋裝飾裝修風格由購房人自主選擇的住宅。
有別于只需購買家具、電器等裝飾即可拎包入住的精裝修，全裝修更加注重裝修方面的加強與完善。
也就是說,以后在威海購買新建普通商住房,都將是全裝修規格了!

近日，威海市住房和城鄉建設局
制定《關于全面推行新建住宅建筑全裝修工作的實施意見》
具體內容如下：

關于全面推行新建住宅建筑全裝修工作的實施意見

根據《中共山東省委 山東省人民政府關于切實加強和改進城市規劃建設管理工作的實施意見》（魯發〔2016〕15號）和《威海市人民政府辦公室關于大力發展裝配式建筑的實施意見》（威政辦發〔2017〕7號）文件要求，結合我市實際，現就全面推行新建住宅建筑（別墅除外，下同）全裝修工作提出如下實施意見。
一、重要意義
全裝修住宅是指在房屋交付使用前室內所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成，在滿足基本使用功能的前提下房屋裝飾裝修風格由購房人自主選擇的住宅。通過實施全裝修，避免傳統毛坯房二次裝修產生的結構破壞、資源浪費和噪聲擾民等現象，減少建筑垃圾和質量問題，降低新建住宅二次裝修拆改造成的安全隱患。有別于只需購買家具、電器等裝飾即可拎包入住的精裝修，全裝修更加注重裝修方面的加強與完善。
二、總體要求
【時間范圍要求】自2018年起，威海市全域實施新建住宅建筑全裝修。
【節能要求】推行新建住宅建筑全裝修必須堅持技術創新和可持續發展的原則，貫徹節能、節水、節材和環保方針，鼓勵應用住宅裝修新材料、新部品。
【裝配式要求】新建住宅建筑全裝修應按裝配式、綠色建筑的要求實施，實行裝配式建筑裝修與主體結構、機電設備協同施工，積極推廣標準化、集成化、模塊化的裝修模式，加快推進以“標準化設計、工廠化生產、裝配式施工、成品化裝修、信息化管理”為特征的建筑產業現代化。促進整體廚衛、輕質隔墻等材料、產品和設備管線集成化技術的應用，提升全裝修工程質量安全水平。
【一體化設計要求】全裝修設計在主體施工動工前進行，與土建安裝進行一體化設計，應符合《住宅建筑規范》GB5036-2005、《住宅設計規范》GB5096-2011及《宅室內裝飾裝修設計規范》JGJ367-2015的要求。給排水、燃氣、通風、照明供電以及智能化等系統應全部安裝到位，提高效率，縮短工期，保證質量，降低造價。
【合同、資質要求】建設工程設計項目的發包與承包單位應當依法訂立書面合同，包含全裝修設計內容，并到項目所在地住房城鄉建設主管部門備案。總承包單位可以對全裝修工程自行施工，也可以依法分包給具有相應建筑裝修專業承包資質的施工單位。禁止將全裝修設計、施工、監理項目發包給無資質證書或者不具備相應資質等級的單位或者個人，嚴禁掛靠、轉包和違法分包。
【菜單式要求】建設單位應以市場為導向，倡導菜單式全裝修，滿足消費者個性化需要，合理制定裝修標準，提供不同檔次、風格的全裝修住宅，促進標準化和個性化的協調，滿足市場需求。
【保修期要求】在正常使用條件下，全裝修住宅建筑自建設工程竣工驗收合格之日起，全裝修工程的最低保修期為2年，有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏保修期為5年。
三、保障措施
（一）用地許可
將項目全裝修設計要求納入《威海市房地產開發項目建設條件意見書》，作為土地出讓的前置條件，相關責任單位抓好后續監管落實工作。
（二）設計、施工圖紙
設計單位應當依據建設單位的委托、設計合同和有關規定，獨立或者采用合作方式，會同各專業研究單元平面圖，編制建筑全裝修設計專篇及施工圖，并保證全裝修設計與建筑、結構、設備設計的一致性。專篇及施工圖作為施工圖設計文件的一部分，報施工圖審查機構審查。
（三）圖紙審查
施工圖審查機構應嚴格按照有關標準、規定和《要點》進行施工圖（含全裝修施工圖，下同）審查，特別注重審查其全裝修設計與其建筑、結構、設備設計的一致性，并簽署審查意見，審查意見寫入施工圖審查合格書。通過審查后，任何設計單位和個人不得隨意變更施工圖，施工圖變更屬于重大變更內容，如確需變更須報原施工圖審查機構審查，并簽署審查合格意見。
（四）施工許可
建設單位向項目所在地住房城鄉建設主管部門申辦施工許可證時，須提供經施工圖審查機構審查合格的全裝修設計文件。符合條件的應在施工許可證備注欄予以注明。
全裝修工程是項目單位工程的分部工程，納入項目工程基本建設程序和質量安全管理。
（五）房屋銷售
建設單位申請預售許可證時，向主管部門提交經施工圖審查中心審查通過并簽署審查合格意見的分層平面圖應含全裝修部分。
售樓處及經紀機構門店等房屋銷售場所應公示裝修材料和部品的品牌、產地及進場檢驗報告，房地產市場監管部門組織檢查公示落實情況。
全裝修項目的銷售應明碼標價，銷售合同與商品房預（現）售合同分開簽訂，以補充合同的形式存在，內容應包含使用材料、部品以及設計、施工費用等明細清單。
新建住宅建筑為全裝修的，且在《建筑工程施工許可證》備注欄內注明裝修內容的，給予認定為全裝修住宅銷售。
（六）房屋驗收
嚴格實行“樣板引路”制度，施工現場必須建設全裝修樣板房，并保證裝修階段使用的材料符合施工圖設計文件要求，樣板房應進行室內環境質量檢測。施工現場樣板房作為住宅質量驗收及建設單位銷售、交房的標準和依據。
新建住宅建筑全裝修要嚴格按照工程驗收制度進行分部、分戶驗收。建設單位應當以施工現場樣板房為標準組織設計、施工、監理等有關單位按相關工程質量驗收規范的要求對全裝修工程實行一房一驗，并形成分戶驗收資料檔案。全裝修工程分部、分戶驗收不合格的，建設單位不得組織工程質量竣工驗收。建設工程質量監督機構應做好新建住宅建筑全裝修的分部、分戶驗收監督管理工作，加強分戶驗收的比對性復核。
（七）交付使用
保留施工期間的樣板房，時間為工程竣工驗收備案之日起不少于1年，在此之前樣板房不得交付使用。
在交房時須向購房人提供《商品住宅質量保證書》和《商品住宅使用說明書》以及全裝修保修單和全套裝修設計圖紙。質量保證書應包括主要材料、部品和設備的生產廠家信息、規格、型號、性能指標及保修期限，鼓勵、倡導引入全裝修住房的質量保險。使用說明書應載明住宅功能、設施設備使用、保養和維護要求等內容。裝修設計圖紙中對可能破壞的部位應進行標注。不符合相關規定的購房人可要求建設單位進行整改并拒絕驗收房屋。
建設單位在辦理物業承接查驗手續時，向物業服務企業移交的資料中應包含全裝修設計的施工圖及竣工圖等相關資料，物業服務單位發生變動時，應及時將有關資料移交給新的物業服務企業或業主委員會。
四、激勵機制
建立健全威海市新建住宅建筑全裝修工程評價體系，全裝修建筑符合裝配式建筑要求的享受裝配式建筑優惠政策。
全裝修工程與建筑、安裝工程實行造價剝離核算，該分部工程成本不計入房地產開發總成本，在銷售時實行毛坯房和裝修分別計價，分別開發票，分別納稅，保障房屋主體施工建設與全裝修工程稅費分離。
建設工程質量造價監督管理部門對全裝修住宅建筑評價結果及房地產市場監管部門對銷售現場全裝修內容的公示情況檢查結果，納入威海市房地產開發企業年度信用評價，根據評價結果和相關政策性文件，享受項目收費減免政策。
五、責任落實
（一）主管部門
市住房城鄉建設主管部門負責指導全市新建住宅建筑全裝修的監督管理工作。各區市住房城鄉建設主管部門具體負責轄區內新建住宅建筑全裝修的監督管理工作。
（二）責任主體
各級住房城鄉建設主管部門應將新建住宅全裝修納入威海市建設市場責任主體信用檔案管理，加強對轄區新建住宅全裝修的監督檢查，對新建住宅全裝修實施中有違反規劃設計、建筑市場、質量安全、不履行保修義務等違法違規行為的企業，依法依規予以處理。
建設單位是實施新建住宅建筑全裝修的第一責任主體，履行《建設工程質量管理條例》規定的質量責任和義務，對裝修質量安全負首要責任，并負責裝修工程質量保修、售后服務以及組織工程質量問題協調處理工作。
設計單位應嚴格按照法律法規、工程建設標準規范及合同進行全裝修設計，對設計質量負責。
施工單位應當嚴格按設計文件及相關技術標準編制全裝修工程專項施工方案，經建設單位、設計單位、監理單位會審通過后嚴格組織實施，并認真落實技術交底，采取防裂、防水、防破壞結構等有力措施，加強重點工序控制，強化施工全過程管理，做好隱蔽工程的檢查、檢驗和記錄，有效防范“裂、滲、漏、堵”等質量通病，對施工質量安全負責。
監理單位應嚴格依照法律、法規以及有關標準規范、設計文件和合同進行全裝修監理，對施工質量安全承擔監理責任。

實施意見有哪些重點呢？
實施意義
通過實施全裝修，避免傳統毛坯房二次裝修產生的結構破壞、資源浪費和噪聲擾民等現象，減少建筑垃圾和質量問題，降低新建住宅二次裝修拆改造成的安全隱患。
節能要求
推行新建住宅建筑全裝修必須堅持技術創新和可持續發展的原則，貫徹節能、節水、節材和環保方針，鼓勵應用住宅裝修新材料、新部品。

裝配式要求
新建住宅建筑全裝修應按裝配式、綠色建筑的要求實施，實行裝配式建筑裝修與主體結構、機電設備協同施工，積極推廣標準化、集成化、模塊化的裝修模式，加快推進以“標準化設計、工廠化生產、裝配式施工、成品化裝修、信息化管理”為特征的建筑產業現代化。促進整體廚衛、輕質隔墻等材料、產品和設備管線集成化技術的應用，提升全裝修工程質量安全水平。

菜單式要求
建設單位應以市場為導向，倡導菜單式全裝修，滿足消費者個性化需要，合理制定裝修標準，提供不同檔次、風格的全裝修住宅，促進標準化和個性化的協調，滿足市場需求。
保修期要求
在正常使用條件下，全裝修住宅建筑自建設工程竣工驗收合格之日起，全裝修工程的最低保修期為2年，有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏保修期為5年。

全裝修各地已開始實施
河南省
去年，河南印發《關于加強城市規劃建設管理工作的意見》，到2020年全省新建商品住宅基本實現無毛坯房。

浙江省
2016年10月1日起，浙江中心城區新建住宅全部實行全裝修交付。

海南省
2017年7月1日起，海南成為全國首個全面施行商品住宅全裝修的省份。

因此，全裝修交付已經是大勢所趨
毛坯房、全裝修、精裝修有什么區別？
對于大家提出的疑慮
在此再強調一遍
全裝修≠精裝修
那么,毛坯房、全裝修、精裝修的區別到底是什么？

毛坯房：毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

全裝修：按照建設部規定，住宅裝修設計應該在住宅主體施工動工前進行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進行一體化設計。所以基本都是標準化的。

“全裝修”，即在房屋交付前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備（包括灶具、洗滌池、操作臺、排油煙機、電器插座、頂燈（防水、防塵型）、冰箱位及接口等）全部安裝完畢。

精裝修：檔次以及規格，大多都是個性化的。只需搬進家具和沙發等軟裝，就可以拎包入住。
“精裝修”是指裝修的檔次以及規格，一般精裝修的房子，地面是地板，墻面以及屋頂有石膏邊，廚房是整體櫥柜（整體櫥柜裝修效果圖），衛生間有瓷磚，只需搬進家具和沙發等軟裝，就可以拎包入住。