原本的建材生產商福建華泰集團如今正式跨入地產界，聯合海內外閩商投資320億元至340億元打造了黃驊港萬國石材產業園。很多企業的跨界投資一般都是小試牛刀，而華泰集團卻要逆向為之，那么，是什么原因讓華泰從乙方轉型當上甲方的呢？

　　啟：捉住唯一良機

　　吳金鎮展現了未來這個石材產業園的全景：項目擬投資320億元至340億元，占地17000畝，創造年產值500億元，年實現稅收10億元。正如黃驊港的宣傳標語一般“南有水頭鎮，北有黃驊港。”華泰從轉型伊始就表現得與眾不同，其實華泰已經是建筑石材界的翹楚，曾經多次參與到眾多著名工程項目之中，從國內的人民大會堂、中央軍委辦公大樓到海外的迪拜跑馬場，從建國初期到新世紀的今天，空間的延伸，時間的更迭，華泰集團的成長歷史沉淀在一棟棟建筑之中。如今轉入地產領域，不得不說是具有一定風險的，面對著未來未知的挑戰，吳金鎮是這樣表示的：“如果不握緊這個千載難逢的時機，那么我們將會失去一個時代。”

　　的確，由于石材在加工的過程中會產生大量的粉塵污染，同時產生水資源浪費，隨著北京功能定位的調整，這種高投入、低產出、高污染的行業將要逐步退出北京。那么必將會有北京的周邊地區需要承載這些外遷的企業。吳金鎮表示，這就是他們要捉住的時機，雖然2014年整體經濟并不景氣，但并沒有影響到石材市場。盡管高端住宅對石材的需求有所降低，不過對于石材的要求還在不斷地增加。因此，借北京石材市場外遷的這一機遇，可大力發展石材產業園。

　　承：海陸空三位一體

　　有了良好的發展時機，那么選擇一處絕佳的承載之地便成了理所當然之事。吳金鎮提到他們選擇黃驊港的一個重要原因就是基于它的港口優勢，黃驊港是中國北方一個重要的深水不凍港，可停靠20萬噸級貨輪。這對于石材貿易而言尤其重要，因為石材交易全年都需要進貨，在北方，冰封期是沒有辦法運輸的，這對于一個石材基地而言是致命的，會影響到石材原材料的進入以及成品的外輸，直接影響商戶的利益。而不凍港顧名思義冬天不結冰，很適合作為石材轉運港口。

　　另外，萬國商貿城除了港口優勢之外，陸路交通上依然具有強有力的競爭優勢。萬國商貿城位于渤海灣弓頂，冀魯兩省交界處，距離天津60公里，據北京200公里。坐擁5條高速、2條國道、2條鐵路貨運專線組成的全國少有的高密度陸路交通網。2014年12月16日，由高鐵滄州西站始發開往北京南站的“滄州號”G9004次列車正式通行。從黃驊港到北京僅需1個小時。“滄州號”帶來的不僅是便捷的出行，更是協同融合的機遇，資源分享的格局。隨著萬國商貿城商鋪在京津市場受到熱捧，入駐商鋪的客商數量越來越多，京、津、黃三地的交流也日益頻繁。“滄州號”的開通，更有助于把京津冀商戶聚攏來，從而為我們“融入”京津冀經濟圈打開了更寬廣的一扇窗。
而在2014年12月9日，中國民航華北地區管理局專家組對渤海新區中捷產業園區通用機場選址（位于萬國商貿城西10公里處），無疑它的建成及未來國內支線航線的開通將徹底升級該地區的交通網絡模式，形成“海、陸、空”三位一體的立體交通網。

　　轉：由乙方成為甲方

　　過去作為建筑材料——石材的供應商華泰，從房地產角度而言華泰是乙方，如今投資建設黃驊港萬國石材商貿城，做起了產業園，從乙方華麗轉變成了甲方。但做房地產這對于華泰而言還是首次試水，對此，吳金鎮對記者表示：我們投資做石材產業園看似是外行人做內行人的事情，但實際上我們比開發商更了解石材這個行業，我們更了解商戶，我們清楚地知道他們的需求，也能為他們提供更好的發展規劃。因此從某種意義而言，石材商做石材產業園才不會出現空城和鬼城的現象。

　　正是因為他們對于石材市場的深耕，萬國商貿城商鋪從2014年11月份開始推出，短短一個多月時間，商鋪售出近三分之一。2015年1月5日，萬國商貿城銷售再傳佳績，南安興業石業有限公司、南安郭盛石業有限公司、廣州鼎世裝飾有限公司3家公司一次性購地371畝。

　　合：打造石材專業市場

　　北京石材市場的外遷、黃驊港優越的地理位置，這些只是能夠成功的前提，而核心在于他們打造的“石材專業市場”。吳金鎮一直強調：“我們不僅僅只是做招商，同時還要為他們的未來發展做準備，只有他們發展壯大，才能聚集更多人氣。”

　　因此，萬國商貿城在石材加工配套的建設上邀請了國內頂尖建筑設計公司，從建筑、購物環境，參照全球領先的“一字型”人流動線設計，串聯購物中心與商業街區，全天候聚攏人流，樹立行業新標桿；在礦產資源的集合上，順應國家環境需求，他們選擇走出去考察礦產資源，尋找更多更優質的礦產資源，將這些優質礦產資源引進來，使得在萬國商貿城的客商們可以以更高的性價比獲得這樣的資源。最后，在宣傳上，他們聯合了專業機構和專業公司幫助客戶從線上線下等一系列全方位去幫助客戶解決銷量的問題。

　　對于萬國商貿城2015年的規劃，吳金鎮對記者說：“在2014年，萬國商貿城通過自身不斷的努力以及在政府、行業協會及廣大商戶的大力支持下，取得了良好的成績。截至目前，一期工業用地基本已經銷售完畢，一期大板市場也已經建設完成，首批商戶將會在2015年3、4月份入駐，屆時，與之相配套的石材加工配件也會落實，初步完成基礎澆灌，預計2015年6、7月封頂商鋪。”