回到三年前，這兩個次市中心板塊剛剛興起，雖然許多人覺得地段有些偏僻，但好處是與老城西、老城北無縫連接，所以有不少周邊的老居民前來購買。

　　在橋西、申花第一輪的開發中，產品定位基本都是針對城市中等收入家庭的中檔住宅，有很多90方的小戶型，外墻基本以涂料或面磚為主。去年9月以后，隨著萬家花城等樓盤在二手房市場上的強勢表現，這里的地價站到了一個新的高點。在欣盛以近萬元的樓面價拿下東方福邸地塊一個月后，萬均置業和保利地產分別以超過萬元的樓面價拿下申花兩塊地。

　　站在地價“巨人的肩膀”上，走高端路線是這批樓盤無可逃避的選擇。欣盛·東方福邸的基本配置，已經非常接近于該公司此前的豪宅項目東方潤園。其建筑設計都是由香港劉伍擔綱，外立面也都是“鋁板+玻璃幕墻+石材”。戶型成為東方福邸最大的亮點。許多戶型都做到客廳挑高4.5米，其它的空間分兩層錯開，每層的層高都可以達到3米。另外，還有一些戶型做了很特別的橫廳，在180方左右的戶型里，客廳的開間達到6-7米，進深也都在4米以上，非常通透。

　　一個多月前，名城的吉如地塊也正式定名為名城拉斐公館；“拉斐”二字不僅是知名的紅酒，又是著名的畫家，更含蓄地對應著建筑典雅大氣的ARTDECO風格。

　　此前，名城在小河板塊開發的燕園首批剛剛交付，業主的滿意度還是相當不錯。名城房產營銷總監李伍清告訴記者，拉斐公館的定位比燕園更高，無論是規劃設計還是各項配置，都將在燕園基礎上大大提升。例如，建筑的外墻材料基本為干掛米黃色花崗巖，小區的中心景觀區近2萬平方米。

　　現在，拉斐公館周邊到處點綴著公園、博物館和風情商業街，已經稱得上是杭州最適合居住的地段。對購買東方福邸的業主來說，他們入住之時，基本就是40萬方的城西銀泰開張之時。城西銀泰的預計開業時間是2013年底，而欣盛東方福邸的首批房源交付是在2014年初。

　　申花、橋西的生活成熟度日新月異，加之產品提升又很快，所以很多住在城西和城北第一批商品房里的家庭，都對即將推出的東方福邸、拉斐公館頗感興趣。

　　典型改善客戶訪談

　　住在城西世紀新城的陳先生想將房子換到東方福邸。陳先生4年前在世紀新城買下了一套100平方米左右的房源，“剛開始覺得還好，現在覺得太擁擠了點，而且停車也很不方便。”陳先生現有住房是兩房設計，他感覺這樣的房子稍微顯得有點擁擠了，三房設計的會比較好。因為沒有買到車位，停車不方便也是件讓陳先生比較頭疼的事情。他覺得是應該換個地方住了。

　　住慣了城西，他比較看好城西的東方福邸?！跋朐诔俏髻I一套面積150平方米左右、總價400萬以內的房子，東方府邸剛好是這樣的戶型。這個樓盤比較大，以后物業什么的應該會不錯。至于周邊環境，樓盤附近往后會有一個銀泰，人氣應該會迅速上升的。而且這里離城西的醫療等配套都不遠，住著還蠻方便的?！?/P>

　　典型改善來源小區

　　康樂新村位于古墩路與文三西路交界處，1996年左右面市，當時一期房源銷售價格約1500元/平方米，當年康樂新村是城西首次置業者的代表樓盤。以康樂新村為代表的這批小區，以100平方米內的中小戶型為主，小區物業、綠化談不上品質，如今住宅樓的外立面已顯斑駁。當年康樂新村的首次置業者已面臨孩子上學讀書的問題，或者是換房改善居住環境?？禈沸麓逅诘氖Y村商住區往西延伸是日益成熟的申花板塊，這個板塊匯集了濱江、廣宇、華元、昆侖等多家大型開發商，例如西城年華、文鼎苑、萬家花城、芳滿庭等樓盤，成為這些首次置業者改善居住的選擇。

　　桃源春居位于文一西路與益樂路交界處，與申花板塊僅隔著余杭塘河。桃源春居一期銷售時間跟康樂新村差不多，1997年左右進入市場。桃源春居內90平方米以內的中小戶型特別多，小區第一批業主基本是首次購房。跟康樂新村類似，這些業主已經步入中年，隨著經濟實力的增強，自身物業的增值，想通過換房實現更好的居住環境。因為靠近申花板塊，對這一帶又十分熟悉，桃源春居早期購房的不少業主近幾年遷居至申花板塊。