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北京市住宅工程裝修標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定

[ 發(fā)布時(shí)間 : 2005-11-19 9:04:58 ] 瀏覽次數(shù):

第一章 總則 

　　1·0·1 為確保住宅工程質(zhì)量，適應(yīng)居民生活水平日益提高的需要， 便于居民家庭室內(nèi)裝修、裝飾，減少浪費(fèi)，解決設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與使用者要求間的 矛盾，特制定住宅工程裝修標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定。（以下簡(jiǎn)和裝修標(biāo)準(zhǔn)）。 

　　1·0·2 本裝修標(biāo)準(zhǔn)以《北京市“九五”住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》為依據(jù)，為 該標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)充，是住宅裝修工程的法規(guī)性文件。 

　　1·0·3 本裝修標(biāo)準(zhǔn)包括：住宅裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和住宅戶內(nèi)初裝修施工 （驗(yàn)收）標(biāo)準(zhǔn)兩項(xiàng)內(nèi)容。前者可滿足入住的基本要求，后者則避免入住后二 次裝修帶來的不利影響。在執(zhí)行中業(yè)主和施工單位可以按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或戶內(nèi)初 裝修標(biāo)準(zhǔn)選擇其中一種標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收交工。 

　　1·0·4 北京市住宅工程裝修應(yīng)遵循下列基本原則： 

　?。?）初裝修施工標(biāo)準(zhǔn)為住戶二次裝修提供基低層做法，飾面作法可按 用戶要求變化。 

　　（2）住宅工程二次裝修施工中結(jié)構(gòu)主體與燃?xì)狻⑴瘹?、電訊、消防?nbsp;統(tǒng)不許改動(dòng)。 

　　（3）公共部位（門廳、走道、樓、電梯間等）的裝修應(yīng)設(shè)計(jì)到位，施 工一次完成。不允許短期內(nèi)再次裝修或甩項(xiàng)。 

　?。?）外墻、外窗、屋面工程、外立面裝修及公用設(shè)施應(yīng)一次設(shè)計(jì)、施 工、安裝到位，其標(biāo)準(zhǔn)在法規(guī)允許條件下可以根據(jù)業(yè)主要求提供設(shè)計(jì)。 

　　（5）公用的設(shè)備、電氣、通信、消防設(shè)施必須一次設(shè)計(jì)、施工到位。 二次裝修不允許改動(dòng)。 

　　（6）根據(jù)住宅施工圖紙由設(shè)計(jì)單位向業(yè)主提供“住宅使用說明書”， 說明所設(shè)計(jì)住宅的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)和性能，初裝修房交付使用時(shí)也應(yīng)向住戶提供“住 宅使用說明書”。說明書中應(yīng)包括二次裝修應(yīng)注意的問題。 

　　1·0·5 北京市住宅工程裝修實(shí)行戶內(nèi)初裝修（毛坯房）驗(yàn)收、樣板 房引導(dǎo)裝修、菜單式服務(wù)，以設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為住宅預(yù)算的基本依據(jù)。 

　　1·0·6 售房前，建設(shè)單位應(yīng)向購(gòu)房者明確交用房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)。如 按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)出售而按初裝修標(biāo)準(zhǔn)交用，則應(yīng)按二者預(yù)算差價(jià)結(jié)算沖抵購(gòu)房 款。 
　　 
　　第二章 裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和戶內(nèi)初裝修施工（驗(yàn)收）標(biāo)準(zhǔn)。 
　　 
　　序號(hào) 部位 裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 初裝修施工標(biāo)準(zhǔn) 1 樓、地面 臥室、起居室、 根據(jù)業(yè)主要求將墊層， 不論面層用何材料，施工一律作 內(nèi)走道、陽(yáng)臺(tái)。 面層全部設(shè)計(jì)到位。 到：現(xiàn)澆砼樓、地面面層一閃成 活趕光，預(yù)制砼樓面35mm厚細(xì) 石砼一次成活抹平壓光。 廚房、衛(wèi)生間。 統(tǒng)一按地磚設(shè)計(jì)，衛(wèi)生 作完防水層和保護(hù)層，不作面層 間必須設(shè)計(jì)防水 。 

　　2 墻面 臥室、起居室、 按業(yè)主要求一次設(shè)計(jì)到 只作至基底，刮耐水膩?zhàn)?，面?nbsp;走道等。 位。 不作。 衛(wèi)生間、廚房。 基層作剛性防水，面層 作完剛性防水，面怪不作。 貼磁磚。 

　　3 踢腳 統(tǒng)一按120mm高，并與 1、不抹灰只提供結(jié)構(gòu)面，不作 墻表面平。 踢腳。2、抹灰：120mm高水泥 踢腳與墻基底面平。 

　　4 頂棚 按刮膩?zhàn)訃姖{設(shè)計(jì)。 刮耐水膩水，不作面層。 

　　5 戶門 符合防水、防盜、隔熱 按設(shè)計(jì)一次安裝到位。 、隔聲規(guī)定，設(shè)計(jì)一次 到位。 

　　6 內(nèi)門 設(shè)計(jì)應(yīng)明確內(nèi)門品種、 全部?jī)?nèi)門只留出門口和門框埋件 規(guī)格、數(shù)量。滿足使用 并標(biāo)清埋件位置。 要求。 

　　7 外窗及有關(guān)部件外窗（包括通往 完成外窗全部設(shè)計(jì)工作 按設(shè)計(jì)一次安裝到位。 陽(yáng)臺(tái)的落地門、 窗）。 窗臺(tái)板。 按業(yè)主要求設(shè)計(jì)。 作水泥窗臺(tái)（比設(shè)計(jì)高度低25 mm）。 窗簾盒軌。 按業(yè)主要求設(shè)計(jì)。 墻面內(nèi)保溫作法時(shí)應(yīng)留出預(yù)埋鐵 件并標(biāo)明位置；外保溫做法時(shí)， 不留埋件。 

　　8 衛(wèi)生間 一次設(shè)計(jì)到位，并提供 所有衛(wèi)生潔具均不裝，冷、熱水 各專業(yè)管線綜合圖。 管按設(shè)計(jì)將管道接衛(wèi)生間預(yù)留接 
管理位置（并安裝截止閥門）。 防水層以下污水管均應(yīng)安裝到位 

　　9 廚房 按照洗、切、燒工藝設(shè) 臺(tái)、柜、洗池一律不裝，但排氣 計(jì)到位，設(shè)備齊全，設(shè) 豎管必須施工到位。燃?xì)鉄崴?nbsp;排油煙、排氣道，提供 的冷、熱管水管經(jīng)水表安裝至衛(wèi) 各專業(yè)管線綜合圖（包 生間。燃?xì)夤馨惭b至接灶具支管 括煤氣管線，煤氣表為 的轉(zhuǎn)心閥門（含閥門）不裝灶具 低鎖表）。 ；煤氣表宜按低鎖表方式設(shè)計(jì)安 裝。污水管除與潔具相連短管外 均應(yīng)安裝到位。 

　　10 非承重的分隔墻 提供可選擇的隔墻位置 除分戶墻、廚衛(wèi)間隔墻外一律不和選材并按規(guī)定提供各 裝。 種線路和開關(guān)位置等的 全部設(shè)計(jì)圖紙。隔墻應(yīng) 規(guī)定重量限制。 

　　11 陽(yáng)臺(tái) 設(shè)計(jì)荷載不小于250kg/ 陽(yáng)臺(tái)欄板內(nèi)面和樓面做法與房間 平方米。1、封陽(yáng)臺(tái)欄 內(nèi)部規(guī)定相同。 板高度應(yīng)與窗臺(tái)高度一 致。（850或900mm高 ），室內(nèi)外地面高度一 致。2、不封陽(yáng)臺(tái)時(shí)， 850或900mm高度以上 應(yīng)作橫向欄桿并考慮封 陽(yáng)臺(tái)的條件和排水設(shè)施 

　　12 空調(diào)器支架 完成空調(diào)器定位、管線 按設(shè)計(jì)一次施工，孔洞預(yù)留。 、支架、托板全部設(shè)計(jì) 

　　13 暖器片 按設(shè)計(jì)到位 按設(shè)計(jì)安裝到位。 
　　 
　　14 照明燈、燈具及 起居室、臥室、 按簡(jiǎn)易燈具設(shè)計(jì)到位。 按設(shè)計(jì)安裝到位。不安裝的隔墻控制開關(guān) 衛(wèi)生間、內(nèi)走道 其燈具及開關(guān)不予安裝。 、陽(yáng)臺(tái)等。 

　　15 插座（含一般插 起居室、臥室、 按規(guī)范要求設(shè)計(jì)。 按設(shè)計(jì)安裝到位。不安裝的非承 座，空調(diào)專用插 衛(wèi)生間、內(nèi)走道 重墻其管線不安裝。 座，衛(wèi)生間浴室 、陽(yáng)臺(tái)等的專用插座，洗衣機(jī)插座等）。 

　　16 電視及電話插座 起居室、臥室、 按規(guī)范要求設(shè)計(jì)。 按設(shè)計(jì)安裝到位。不安裝的非承 衛(wèi)生間、內(nèi)走道 重墻其電視、電話插座不安裝。 

　　17 消防設(shè)施 按規(guī)范要求設(shè)計(jì)。 按設(shè)計(jì)安裝到位。 

　　18 戶內(nèi)躍層樓梯 按規(guī)范要求設(shè)計(jì)。 鋼筋砼樓梯，踏步作到基層，木鋼樓梯作到踏步基層，扶手一律不作。  

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